청약 무주택 인정 : 공시가 5억 빌라 85㎡

청약 무주택 인정 : 공시가 5억 빌라 85㎡

주택 청약을 할때 무주택으로 인정되는것은 굉장히 중요한 사항입니다.

 

최근에 정부에서는 새로운 정책을 발표했는데요

 

무주택자로 간주되는 새로운 기준이 있습니다.

 

1. 전용면적 85㎡ 이하의 주택:

면적 기준이 기존 60㎡ 이하에서 85㎡ 이하로 확대되었어요.

이로 인해 더 큰 비아파트를 소유한 사람들도 무주택자로 인정받을 수 있어요.

 

2. 공시가격 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하의 주택:

주택의 공시가격이 이 범위에 속하면 무주택자로 간주됩니다.

공시가격은 시세의 50~60% 정도로,

실제로는 수도권에서 약 8억9억 원 상당의 주택까지도 포함될 수 있어요.

 

청약 무주택

 

 

청약 무주택 인정: 비아파트 보유 기준 완화로 새로운 기회

 

정부가 최근 발표한 주택공급 대책 중 가장 주목받는 부분 중 하나는

청약 시 무주택자로 인정되는 비아파트 보유 기준의 완화예요.

 

이 새로운 규정에 따라 전용면적 85㎡ 이하의 빌라나 다세대주택을

보유한 경우에도 아파트 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었어요.

 

특히 수도권에서는 공시가격 5억 원 이하,

지방에서는 3억 원 이하인 주택이 해당되며,

이는 시세로는 약 8억~9억 원 상당의 주택을 보유하고 있어도 무주택자로 간주된다는 의미예요.

 

이 정책은 비아파트 주택을 보유한 사람들이 아파트 청약에 불이익을 받지 않도록 하는 데 목적이 있어요.

 

현재까지는 전용면적 60㎡ 이하,

수도권 공시가격 1억6000만 원 이하의 주택만 무주택으로 간주됐지만,

이번 완화를 통해 더 많은 사람들이 아파트 청약에 도전할 수 있게 되었어요.

 

 

 

 

LH의 역할과 비아파트 매입

 

비아파트 시장 활성화를 위해 한국토지주택공사(LH)는

2025년까지 11만 가구 이상의 신축 비아파트 주택을 매입할 계획이에요.

 

이는 서울 지역에서 특히 매입임대 사업을 통해 공급을 촉진하고,

매입된 주택 중 일부는 향후 분양 전환될 예정이에요.

 

분양가는 입주 시점과 분양 시점의 감정가를 평균해 책정될 예정이어서,

추후 주택을 매입할 수 있는 좋은 기회가 될 것 같아요.

 

세제 혜택과 투자 유도

 

또한, 이번 정책은 임대사업자들에게도 큰 혜택을 제공해요.

2027년까지 전용 60㎡ 이하 비아파트를 매입해 임대 등록을 하면,

주택수에서 제외되고, 취득세, 종합부동산세, 양도소득세의 중과세가 면제된다고 해요.

 

이는 임대사업자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 조건을 제공해,

비아파트 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 예상돼요.

 

 

결론: 비아파트 시장에 새로운 기회

 

이번 청약 무주택 인정 기준의 완화는 많은 사람들에게

아파트 청약의 문을 넓혀주는 계기가 될 것 같아요.

 

비아파트 보유자들도 아파트 청약을 시도할 수 있는 기회를 잡을 수 있게 되면서,

주택 시장에 긍정적인 변화가 기대돼요. 이번 기회를 잘 활용해보세요!

 

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